[2024/5/10　栃木版]

　県住宅課は、2024年度の県営住宅整備事業費に昨年度から3.1％減の15億5090万円を計上し、引き続き県住宅マスタープラン(県住生活基本計画)に基づく老朽化した住宅の計画的な建て替えや改善を推進する。本年度は、若草住宅の建て替えで第1期工事を継続し25年度中の完成を目指すほか、改善工事は繰越も含め、設計と施工で18棟288戸を計画。平松本町住宅やうえの住宅などで長寿命化型改善工事を、うえの住宅と犬塚住宅で福祉対応型改善工事を、西原住宅や若杉住宅などで安全性確保型改善工事を計画している。このほか、県営住宅総量適正化推進費には4871万円を予算化し、江曽島住宅の解体工事を実施する。

　若草住宅(宇都宮市)は、老朽化が著しくエレベータも未設置のため、現在地に建て替えを実施する。基本設計と第1期工事の実施設計は、AIS総合設計(宇都宮市)が策定。新たな住宅は片廊下型のRC造8階建てで、300戸を3棟に集約する計画で、23年度から第1期として1棟110戸の建設に着手した。

　建築工事は増渕組・渡辺建設・興建特定JVと中村土建・日豊工業・岩村建設特定JV、機械設備工事は和田工業・水戸設備工業特定JV、電気設備工事は伊藤電設・大進電気工事特定JVがそれぞれ担当。第2期以降の整備については、今後の需要などを調査しながら検討する。

　新築では西川田住宅(宇都宮市)も、若草住宅と同様に老朽化が進みエレベータも無いことから建て替える。新たな住宅は3棟170戸に集約再編する計画で、全体の基本設計と第1期となるRC造6階建て66戸の実施設計を本澤建築設計事務所(宇都宮市)に委託し、23年度に完了した。工事は若草住宅第1期工事の完了後に、第1期工事を開始する見通し。

　長寿命化型改善工事は、うえの住宅(宇都宮市)の4・5号棟や犬塚住宅(小山市)の4・5・6号棟で工事を継続するほか、平松本町住宅(宇都宮市)の11・12号棟で屋上防水・外壁改修や給排水設備改修、うえの住宅の6号棟で屋上防水・外壁改修に着手して、単年度で施工する。設計は、平松本町住宅11・12号棟を本澤建築設計事務所、うえの住宅6号棟を渡辺有規建築企画事務所(宇都宮市)が担当した。

　また、平松本町住宅の13・14号棟は屋上防水・外壁改修と給排水設備改修に向けた設計を策定する。細谷住宅(宇都宮市)の8・9号棟と野沢住宅(宇都宮市)の4・5号棟も、給排水設備改修で設計を策定。これらはいずれも、25年度に単年度で工事を実施する。

　福祉対応型改善工事は、うえの住宅の2戸と犬塚住宅の4戸で玄関や浴室への手すりの設置や段差解消など、高齢者向け改善を実施する。安全確保型改善工事は、西原住宅(宇都宮市)の1基と若杉住宅(日光市)の5基、三島住宅(那須塩原市)の1基を対象に、戸開走行防止装置の設置や耐震性の確保など現在求められる基準に応じた改修を実施する。

　耐用年数を超えた用途廃止住宅を解体する県営住宅総量適正化推進事業では、江曽島住宅(宇都宮市)の1～3号棟、計18戸を解体するほか、25年度の工事実施に向けて細谷住宅(宇都宮市)の4～7号棟、計20戸の解体の設計を策定する。

　本年度の工事予定の概要は次の通り。(▽団地名・場所＝[1]棟数・戸数[2]工事概要[3]工事種別[4]発注・完成予定時期[5]備考)
【改善工事】

　《長寿命化型》
▽平松本町住宅11・12号棟(宇都宮市)＝[1]2棟32戸[2]屋上防水・外壁改修、給排水設備改修[3]建築・機械[4]24年度
▽うえの住宅6号棟(宇都宮市)＝[1]1棟24戸[2]屋上防水・外壁改修[3]建築[4]24年度
▽平松本町住宅13・14号棟(宇都宮市)＝[1]2棟32戸[2]屋上防水・外壁改修、給排水設備改修[3]建築・機械[4]25年度[5]24年度は設計のみ
▽細谷住宅8・9号棟(宇都宮市)＝[1]2棟42戸[2]給排水設備改修[3]機械[4]25年度[5]24年度は設計のみ
▽野沢住宅4・5号棟(宇都宮市)＝[1]2棟48戸[2]給排水設備改修[3]機械[4]25年度[5]24年度は設計のみ

　《福祉対応型》
▽うえの住宅(宇都宮市)＝[1]2戸[2]高齢者向け改善[3]建築[4]24年度
▽犬塚住宅(小山市)＝[1]4戸[2]高齢者向け改善[3]建築[4]24年度

　《安全確保型》
▽西原住宅1号棟(宇都宮市)＝[1]1棟[2]エレベーター改修工事1基[3]機械[4]24年度
▽若杉住宅1・2号棟(日光市)＝[1]2棟[2]エレベーター改修工事5基[3]機械[4]24年度
▽三島住宅1号棟(那須塩原市)＝[1]1棟[2]エレベーター改修工事1基[3]機械[4]24年度
【解体工事】
▽江曽島住宅1～3号棟(宇都宮市)＝[1]3棟18戸[2]準耐火構造2階[3]解体[4]24年度
▽細谷住宅4～7号棟(宇都宮市)＝[1]4棟20戸[2]準耐火構造2階[3]解体[4]25年度[5]24年度設計のみ
【繰越工事(発注済み)】

　《新築》
▽若草住宅(宇都宮市)＝[1]1棟110戸[2]建替(RC造8階)[3]建築・電気・機械[4]23～25年度[5]施工中

　《長寿命化型改善》
▽うえの住宅4・5号棟(宇都宮市)＝[1]2棟56戸[2]屋上防水・外壁改修、給排水設備改修[3]建築・機械[4]23～24年度[5]施工中
▽犬塚住宅4・5・6号棟(小山市)＝[1]3棟48戸[2]屋上防水・外壁改修、給排水設備改修[3]建築・機械[4]23～24年度[5]施工中