[2017/6/8　千葉版]
　都市再生機構(UR)東日本賃貸住宅本部は、千葉市花見川区のサニータウンにれの木台1－2号棟他3棟耐震改修等基本・実施設計業務について7日、一般競争入札(総合評価方式)の実施を掲示した。1－2号棟の耐震補強のほか、4棟の外壁改修などを想定しているもので、申請書などの提出期間は26日まで。7月28日に開札して業務を委託し、30年9月28日までの履行期間で、合計の専有床面積が約2万3350平方ｍとなる4棟の設計を完了させる予定だ。

　同業務は、サニータウンにれの木台(千葉市花見川区朝日ヶ丘2－1)のうち、1－2号棟の耐震改修実施設計のほか、1－1号棟、1－2号棟、1－3号棟、集会所・管理事務所棟における外壁修繕他実施設計を行う総合的設計業務(仮設計画作成業務・積算業務を含む)で、工事発注に向けた発注図書等を作成する。

　履行期間は30年9月28日までだが、震改修評定報告書は30年2月28日、工事発注図書は30年6月15日までに提出することを求めている。

　主な参加資格をみると、同機構東日本地区における29・30年度測量・土質調査・建設コンサルタント等業務に係る一般競争(指名競争)参加資格を有している者で、「建築設計」の業種区分の認定を受けていることなど。

　19年度以降に完了した共同住宅における▽図書確認業務(図書確認業務とは、建設工事(耐震改修工事を含む)等に係る設計(設計、申請、積算)に関する図書の照査・照合等を行う業務)▽発注支援業務(建設工事(耐震改修工事を含む。)等に係る工事等の発注者を支援する立場として、工事、積算等業務の発注に関する資料作成等業務)▽建物実施設計業務(耐震改修実施設計を含む)──の実績(再委託による業務の実績は含まない)を1件以上有することを求めている。

　また、19年度以降に受注し完了したRC造またはSRC造の7階建て以上の集合住宅の耐震改修実施設計業務(第三者機関による耐震改修評定・評価又は大臣認定を取得したものに限る)、または時刻歴地震応答解析を用いたRC造またはSRC造建築物の構造検討業務(設計業務を含む)の実績を1件以上有することも必要(再委託による業務の実績を含む)。

　設計では、既存建物や周辺建物・環境とのデザイン調和に努め、景観、侵入対策、防犯及び鳩対策などに十分配慮するとともに、施工後の居住性・機能性や点検方法・維持管理等(各種設備等の保守点検・修繕・交換を含む)にも十分配慮した内容とする。

　仮設計画・工程計画は、足場・仮設資材等置場、工事車両・資機材の搬出入動線、居住者・対象建物周辺への動線計画・騒音対策・安全対策等について十分に配慮するとともに、緊急時の活動動線も考慮した内容とし、これらを踏まえたうえで、耐震改修および外壁修繕の取合い等にも十分配慮のうえ、合理的かつ効果的な総合的設計業務を実施する。

　対象建物については27年度に、ジャパンアセスメントオフイス(東京都豊島区)に委託して耐震改修基本設計を実施しており、ベターリビングで耐震診断評定(3次診断)を取得済みであるが、形状指標について、荷重増分解析及び立体弾塑性応答解析等を用いて建物の偏心率・剛性率を検討し、再耐震診断を実施する。